690 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 106,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
92022981546080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 143 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 874 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 272 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 102 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 230 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 417 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 181 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 434 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 355 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 646 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 292 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 251 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 524 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 232 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 528 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 801 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.