751 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
92022981546288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 114 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 688 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 21 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 248 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 784 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 626 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 947 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 282 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 330 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 430 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 196 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 777 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 121 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 436 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.