681 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 127,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
92022981546530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 774 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 128 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 781 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 285 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 161 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 95 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 755 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 812 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 851 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 711 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 394 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.