738-740 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 145,8 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
92022981546869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 110 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 628 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 376 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 365 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 687 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 303 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 172 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 100 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 344 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 214 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 236 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 294 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 834 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 750 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 652 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.