730 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
92022981546917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 74 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 931 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 277 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 774 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 679 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 492 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 192 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 535 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 250 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.