811 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 149 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
92022981547045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 63 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 154 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 309 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 708 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 399 207 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 579 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 277 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 241 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 245 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 266 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 115 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 106 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 660 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 319 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 549 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 843 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 456 $ Poids 41 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 791 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 097 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.