801 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 124,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
92022981547094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 673 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 282 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 785 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 129 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 638 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 734 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 692 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 711 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 110 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 95 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 581 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 252 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.