781-785 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 173,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
92022981547152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 543 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 288 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 84 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 324 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 163 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 320 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 672 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 414 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 877 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 518 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 157 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 271 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 231 993 $ Poids 42 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 168 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 227 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 759 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 332 $ Poids 30 % |
| 12 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 814 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.