820 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
92022981547578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 148 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 343 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 240 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 676 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 233 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 617 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 526 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 277 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 255 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 469 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 183 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.