790 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 163,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
92022981547694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 55 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 217 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 311 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 682 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 402 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 539 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 279 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 303 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 167 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 107 076 $ Poids 49 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 644 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 321 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 892 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 502 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 795 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 162 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 483 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.