770 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 131,6 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
92022981547743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 658 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 289 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 838 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 167 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 96 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 316 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 205 070 $ Poids 61 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 664 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 360 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 613 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 631 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 73 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.