821 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
92022981547979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 137 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 664 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 568 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 115 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 250 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 626 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 510 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 198 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 282 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 354 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 562 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.