870 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 181,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981548373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
92022981548373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 633 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 295 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 806 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 39 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 331 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 215 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 327 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 81 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 776 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 425 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 212 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 231 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 633 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 978 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 861 $ Poids 34 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 137 868 $ Poids 24 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 881 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +11 691 $ | 166 372 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.