850 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 106,1 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981548461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
92022981548461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 116 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 467 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 188 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 651 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 554 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 377 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 250 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 565 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 645 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 271 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.