841 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 139 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981548881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
92022981548881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 352 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 245 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 704 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 237 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 663 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 551 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 283 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 226 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 227 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 692 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 260 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 507 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 186 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 583 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.