449 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981550086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
92022981550086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 331 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 303 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 299 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 330 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 259 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 145 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 269 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 279 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 456 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 361 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 312 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 316 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 275 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 164 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.