434 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981550161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
92022981550161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 165 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 246 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 235 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 543 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 254 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 300 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 293 163 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 768 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 346 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 642 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 222 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 361 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 237 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 179 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.