454 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981550534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
92022981550534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 294 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 329 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 319 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 469 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 618 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 289 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 295 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 413 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 337 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 394 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 384 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 279 431 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 675 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.