462 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981550656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
92022981550656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 314 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 313 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 100 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 380 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 266 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 485 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 286 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 740 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 392 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 301 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 240 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 327 329 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.