517 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 139 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981551198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
92022981551198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 137 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 379 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 765 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 827 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 137 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 330 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 539 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 101 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 614 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 769 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 297 155 $ Poids 52 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 604 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 297 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 352 021 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.