509 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981551346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
92022981551346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 110 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 422 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 306 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 396 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 280 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 324 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 260 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 295 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 164 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 320 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.