493 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981551593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
92022981551593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 78 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 233 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 420 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 241 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 382 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 258 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 250 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 355 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 255 667 $ Poids 77 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 178 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 278 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 772 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 337 857 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.