477 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 135 m² · constr. 1959 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981551790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
92022981551790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 34 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 374 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 908 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 868 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 340 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 374 $ Poids 63 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 639 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 99 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 346 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 293 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 870 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 207 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 484 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 170 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.