548 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 196,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981552159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
92022981552159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 183 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 560 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 594 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 144 $ Poids 43 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 519 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 242 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 232 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 507 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 344 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −81 594 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 483 $ Poids 24 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 216 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 143 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 035 051 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.