532 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 168,1 m² · constr. 1965 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981552475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
92022981552475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 148 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 289 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 185 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 429 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 553 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 335 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 559 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 331 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 252 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 244 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 395 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 491 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 113 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 722 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 228 635 $ Poids 39 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 748 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 644 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 503 $ Poids 33 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.