508 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981552830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
92022981552830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 93 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 238 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 214 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 344 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 246 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 450 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 264 926 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 369 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 224 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 104 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 284 165 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 233 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 261 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 787 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.