154 Avenue NOYERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981553979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
92022981553979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 640 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 277 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 352 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 245 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 250 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 251 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 380 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 555 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 464 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 424 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 270 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 248 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 662 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 193 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 870 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 089 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.