170 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981554336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
92022981554336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 192 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 716 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 301 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 261 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 349 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 309 967 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 344 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 273 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 407 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 257 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 575 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 209 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 577 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 461 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 352 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 268 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.