612 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981554394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
92022981554394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 227 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 177 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 325 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 238 669 $ Poids 90 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 183 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 284 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 261 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 604 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 186 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 218 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 215 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 620 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 248 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 256 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 527 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.