660 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 202,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981555209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
92022981555209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 376 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 313 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 321 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 244 283 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 844 225 $ Poids 34 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 567 $ Poids 33 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 433 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 144 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 175 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 616 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.