700 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
92022981556034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 711 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 806 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 832 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 125 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 40 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 101 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 254 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 895 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 288 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 770 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 732 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 274 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.