680-684 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
92022981556082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 413 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 285 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 183 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 276 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 314 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 556 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 406 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 458 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 455 $ Poids 49 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 405 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 991 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 285 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 030 $ Poids 41 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 204 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +920 $ | 108 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 223 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 691 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.