670-674 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 166,7 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
92022981556140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 394 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 538 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 404 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 289 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 313 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 420 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 227 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 230 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 215 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 107 680 $ Poids 44 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 677 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 303 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 619 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.