731 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 84,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
92022981556308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 228 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 225 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 228 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 211 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 568 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 221 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 414 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 264 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 694 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 243 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 30 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 200 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 808 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 945 $ Poids 64 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 0 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 761 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.