721 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
92022981556357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 15 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 921 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 277 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 259 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 117 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 247 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 211 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 258 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 560 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 536 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 195 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 486 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 553 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 249 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 509 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 253 882 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.