701 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 116 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
92022981556406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 198 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 244 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 538 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 551 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 383 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 281 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 224 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 906 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 262 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 735 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 222 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 541 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 185 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.