671 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
92022981556541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 46 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 217 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 161 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 250 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 241 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 526 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 861 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 268 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 338 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 287 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 229 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 456 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 449 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 246 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 559 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 189 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 515 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 264 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.