720 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981556839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
92022981556839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 53 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 192 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 249 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 562 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 601 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 933 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 267 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 228 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 404 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 286 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 584 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 188 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 503 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 245 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 162 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 239 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.