791 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
92022981557076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 294 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 232 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 643 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 225 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 107 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 203 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 490 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 268 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 639 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 246 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 76 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 619 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 219 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 859 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.