771 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
92022981557163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 207 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 266 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 224 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 707 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 203 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 838 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 613 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 218 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 459 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 260 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 46 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 237 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 613 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 800 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.