780 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
92022981557606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 105 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 266 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 253 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 636 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 245 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 647 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 149 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 243 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 272 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 566 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 191 904 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 571 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 579 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 249 797 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.