740 Rue CORMIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
92022981557741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 68 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 221 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 245 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 591 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 237 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 434 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 282 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 619 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 260 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 223 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 962 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 263 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 267 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.