122 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981558372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
92022981558372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 524 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 619 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 390 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 583 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 546 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 274 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 170 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 258 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 598 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 938 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 288 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.