461 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 149,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
92022981560007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 0 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 737 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 350 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 740 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 305 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 673 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 104 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 890 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 902 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 090 $ Poids 49 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 904 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 216 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 936 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 307 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 334 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.