437 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 117,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
92022981560205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 292 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 289 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 61 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 964 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 125 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 383 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 480 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 959 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 238 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 264 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.