445 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 127 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
92022981560989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 69 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 238 658 $ Poids 97 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 300 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 433 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 246 556 $ Poids 89 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 200 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 284 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 261 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 633 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 333 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 606 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.