492 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 229,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
92022981561057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 122 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 337 552 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 738 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 457 958 $ Poids 35 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 655 $ Poids 28 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 259 826 $ Poids 24 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 672 $ Poids 16 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 153 537 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +95 397 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 117 394 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.