476 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
92022981561274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 18 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 229 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 392 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 236 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 024 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 214 712 $ Poids 88 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 146 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 273 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 250 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 719 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 331 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 419 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 258 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.