493 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
92022981561289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 436 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 302 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 474 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 241 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 154 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 274 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 444 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 411 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 311 328 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 415 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 258 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 549 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 265 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 64 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 269 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.