468 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
92022981561373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 0 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 780 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 405 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 235 303 $ Poids 90 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 160 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 271 759 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 249 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 538 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 702 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 327 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 432 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 257 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.